Mis à jour en septembre 2026
L’essentiel en 2026 : depuis la fin du Pinel, le Denormandie est l’un des derniers dispositifs de réduction d’impôt pour investir dans le logement locatif. Il est prorogé jusqu’au 31 décembre 2027. L’acte d’achat doit être signé avant cette date.
Le principe
Le Denormandie récompense l’achat d’un logement ancien à rénover (ou d’un local transformé en logement) dans une commune éligible (programme Action Cœur de Ville, opérations de revitalisation du territoire…), à condition de le louer nu à titre de résidence principale.
Le montant de la réduction d’impôt
| Durée d’engagement de location | Réduction d’impôt (métropole) |
|---|---|
| 6 ans | 12 % |
| 9 ans | 18 % |
| 12 ans | 21 % |
La réduction porte sur le prix d’achat + les frais + les travaux, dans la limite de 300 000 € par an et de 5 500 € par m².
Les conditions
- Travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (amélioration de la performance énergétique, modernisation, agrandissement…) ;
- Travaux achevés au plus tard le 31 décembre de la 2e année suivant l’acquisition ;
- Location nue, en résidence principale, dans les 12 mois suivant la fin des travaux ;
- Respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires ;
- Performance énergétique minimale après travaux.
La réduction entre dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an.
Exemple
Mme LANCIEN achète un appartement 100 000 € et réalise 35 000 € de travaux. Base : 135 000 €.
- Engagement de 6 ans : 16 200 € de réduction (2 700 € par an)
- Engagement de 12 ans : 28 350 € de réduction
Denormandie ou statut du bailleur privé ?
| Denormandie | Statut du bailleur privé | |
|---|---|---|
| Nature de l’avantage | Réduction d’impôt | Amortissement (baisse du revenu imposable) |
| Plafond des niches fiscales | Oui (10 000 €) | Non |
| Échéance | 31/12/2027 | 31/12/2028 |
| Zone | Communes éligibles | Tout le territoire |
Le Denormandie reste intéressant pour les foyers moyennement imposés qui veulent un avantage fiscal simple et lisible.
👉 Statut du bailleur privé et déficit foncier
FAQ
Le Denormandie existe-t-il encore en 2026 ?
Oui, jusqu’au 31 décembre 2027.
Ma commune est-elle éligible ?
La liste est disponible sur le site du ministère du Logement ; un simulateur officiel permet de vérifier une adresse.
Peut-on cumuler Denormandie et déficit foncier ?
Non sur les mêmes dépenses : les travaux retenus dans la réduction d’impôt ne peuvent pas être déduits des revenus fonciers.
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Informations générales à jour en septembre 2026, ne constituant pas un conseil personnalisé.